הטיפול מתחיל בבדיקת התכנית, ההיתר, החלטת הרשות והמסמכים שעליהם היא נשענת. לאחר שהעובדות ברורות, נקבעת דרך הפעולה.
בתיק תכנון ובנייה צריך לבדוק את התכנית החלה, ההיתר הקיים, מצב הבנייה בפועל, המועדים והחלטות הרשות. טעות באחד מהם עלולה לקבוע אם ניתן להסדיר את הבנייה, לתקוף חיוב או להתמודד עם הליך אכיפה. המשרד מלווה הליכי רישוי מול הוועדה המקומית, מייצג בהתנגדויות ובעררים בפני ועדת הערר המחוזית, מטפל בהסדרת חריגות בנייה, בשינוי ייעוד ובהגדלת זכויות מכוח תב"ע, ומייצג בעתירות מנהליות כשההליך התכנוני מגיע לבית המשפט. בצד כל החלטה תכנונית נבדקות גם השלכותיה הקנייניות והמיסויות.
בהליך מנהלי נבדקים מקור הסמכות, ההליך שקדם להחלטה, הנתונים שהיו בפני הרשות, זכות הטיעון וההנמקה שניתנה. העתירה נבנית מתוך התיק המנהלי והמסמכים שהרשות עצמה יצרה. המשרד מייצג בעתירות מנהליות ובבג"ץ, מנהל השגות, עררים וערעורים בענייני ארנונה, אגרות בנייה, היטלי פיתוח והיטלי השבחה, ותובענות ייצוגיות נגד גבייה שלא כדין, ובהן ההליך שהסתיים בחדילת גבייה של כ-5,000,000 ₪ בעיריית בית שאן (ת"צ 67381-05-25).
עסקת מקרקעין נבחנת לפני החתימה: רישום הזכויות, המצב התכנוני, חריגות בנייה, שעבודים והיבטי המס. המשרד מלווה עסקאות מכר מהבדיקה המקדימה ועד הרישום בלשכת רישום המקרקעין: עסקאות מול קבלנים, תמ"א 38 וקומבינציה, הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף, הסדרת זכויות מול רשות מקרקעי ישראל וחברות משכנות, קרקע חקלאית ונחלות. בצד המס: בחינת העסקה מראש, תכנון מס, והשגות ועררים מול רשויות מיסוי מקרקעין, עד ערעור לבית המשפט.
תיק אזרחי מתחיל בקריאת ההסכמים והמסמכים, לא בכתב הטענות. המשרד מייצג לקוחות עסקיים, ציבוריים ופרטיים בסכסוכים עסקיים, בענייני חברות ובסכסוכי שליטה, בתביעות כספיות ומסחריות בבתי המשפט ובבוררויות, ומנהל את ההליך על כל שלביו: כתבי טענות, גילוי מסמכים, דיון מקדמי והוכחות. את התחום מוביל עו"ד בנימין משה, 25 שנות ותק.
ניסיון של 17 שנות ייצוג נאשמים בעבירות לפי פרק י' לחוק התכנון והבנייה: כתבי אישום, צווים שיפוטיים וצווי הריסה. כיום מכהן עו"ד פטיתו כתובע מדינתי ביחידה הארצית לתכנון ובנייה, במחוזות ירושלים והדרום, והמשרד אינו מייצג נאשמים בהליכים אלה. הניסיון משמש בליווי המונע: בדיקת חשיפות תכנוניות לפני עסקה או פרויקט, והסדרה מראש במקום הליך אכיפה בדיעבד.
החלטה תכנונית משפיעה על הזכויות במקרקעין, על המיסוי, על ההסכמים ועל האפשרות למכור ולרשום את הנכס. לכן כל אחד מהנושאים נבדק לפני שמתקבלת החלטה המחייבת את הפרויקט. לפני רכישת הקרקע נבדקים התכנית, הזכויות, ההיטלים הצפויים ומבנה העסקה; במהלך הפרויקט: הרישוי, ההסכמים והמיסוי; ובסיומו: המכר, המסירה והרישום. עו"ד פטיתו מכיר את המסלול הזה גם כיזם: בית המש"י, עפולה, נבנה בהובלתו.
עו״ד מישל מאיר פטיתו, חבר לשכת עורכי הדין משנת 2009, נוטריון ומגשר. עיקר עיסוקו בתכנון ובנייה, משפט מנהלי, מקרקעין והליכים הנוגעים לפעולתן של רשויות.
לאחר 17 שנות ייצוג נאשמים בהליכי תכנון ובנייה, הוא מכהן כיום כתובע מדינתי ביחידה הארצית לתכנון ובנייה במחוזות ירושלים והדרום. לצד עבודתו המשפטית הוא בעל ניסיון במינויים בהליכי כינוס נכסים.
עו״ד פטיתו יזם והוביל, עם שותפיו, את פרויקט בית המש״י בעפולה. הניסיון כלל רכישת קרקע, תכנון, רישוי, מימון, מכר ורישום זכויות. ההיכרות עם התהליך בפועל משמשת בעבודת המשרד עם יזמים ובעלי נכסים.
בוגר משפטים משנת 2008. מפקד ולוחם בחיל ההנדסה הקרבית; במלחמת חרבות ברזל שירת כ־300 ימי מילואים.
תכנון ובנייה ומשפט מנהלי. תובע מדינתי ביחידה הארצית לתכנון ובנייה במחוזות ירושלים והדרום; ניסיון כבעל תפקיד ממונה: כינוס נכסים.
ליטיגציה אזרחית ומסחרית.
ניהול המזכירות ותיאום מול בתי המשפט והלקוחות.
רישום והתנהלות מול לשכת רישום המקרקעין ורמ"י.
בכינוס נכסים עורך הדין הוא בעל תפקיד עצמאי שממנה בית המשפט לתיק ספציפי. שני הליכי כינוס פעילים כעת: נוף הגליל ומושב עין העמק.
עו"ד מישל מאיר פטיתו ממונה לאורך שנים כונס נכסים בהליכי מכר מקרקעין סבוכים: תיקים שכוללים בעלי זכויות מרובים, חובות מובטחים, שאלות תכנוניות מורכבות וצדדים נוגדים. כל מינוי הוא תפקיד עצמאי לתיק ספציפי, לפי החלטת הערכאה שמינתה אותו. הניסיון בכינוס משלב את תחומי המשרד כולם: תכנון, מנהלי, מיסוי וליטיגציה.
ביקורים בנכסים בתיאום טלפוני עם כונס הנכסים: 04-8644465.
ההצגה כאן ממוקדת בהליכים בעלי משמעות תקדימית או מקצועית שהושלמו. פסקי דין ומסמכים מלאים זמינים לעיון בפגישת ייעוץ.
הליך ייצוגי שניהל המשרד כנגד עיריית בית שאן בעניין גבייה ביתר של אגרות בנייה והיטלי פיתוח שלא כדין. ההליך הסתיים בהסדר דיוני שאישר בית המשפט, שבמסגרתו חדלה הרשות מהגבייה ולא תמשיך בה. סכום הגבייה ביתר ממנה חדלה הרשות: כ־5,000,000 ₪.
תיק אכיפתי מורכב נגד אולם אירועים שמופעל מאז שנות ה-80. הרשות הארצית לאכיפה הגישה כתב אישום וגם בקשה לצו הפסקה שיפוטי לפי סע' 236 לחוק התו״ב. שתי הגזרות הסתיימו בניצחון: ביטול כתב האישום וביטול צו הפסקת השימוש, בהסתמך על שיהוי קיצוני, הסכמה שלטונית מכללא, ואכיפה בררנית.
ייצוג מתפללי בית כנסת מוכר בעיר בית שאן, אשר ניתן בעניינו צו הריסה על ידי הרשויות. בעקבות הטיעונים שהעלה המשרד, הצו בוטל, ובית הכנסת המשיך לפעול ללא פגיעה. תיק בעל משמעות ציבורית וקהילתית רחבה.
הוכחנו שהבנייה בוצעה ב-2008 ולא ב-2010 כפי שטענה העירייה, ולכן חלה התיישנות. בית המשפט קיבל את עמדת ההגנה במלואה, תוך ביקורת חריפה על "חוסר הגינות בולט" של המאשימה.
ייצוג בעלי דירה בבית משותף בבית שאן בתביעה לסילוק יד ולהריסת חריגות בנייה שבנו השכנים על הגג המשותף. המפקח על רישום מקרקעין קיבל את התביעה במלואה והורה על הריסת החריגות והשבת המצב לקדמותו.
ייצוג עסק מקומי בערעור מנהלי בבית המשפט המחוזי על החלטת ועדת ערר ארנונה ששינתה את הסיווג. בית המשפט המחוזי קיבל את הערעור והשיב את המצב לקדמותו.
ייצוג תושב מוכר באזור בהליך מול ועדה מקומית בעניין דרישת היטל השבחה. ההליך הסתיים בביטול מלא של הדרישה: חיסכון מצטבר של כ-110,000 ₪ ללקוח. תקדים פרקטי לבעלי נכסים שקיבלו דרישות דומות.
ייצוג עורר בערר נגד החלטת הוועדה המקומית בעניין תוכנית בנייה במגרש שכן. ועדת הערר קיבלה את הערר וקבעה כי "בהליך נפל פגם משמעותי": ההחלטה ניתנה ללא חתימת כל הגובלים, ללא הודעה כדין, וללא פירוט מספיק בבקשה.
ייצוג חברה תעשייתית בערר ארנונה. הניצחון בערר הביא לקבלת טענת המשרד נגד שינוי סיווג שבוצע על ידי הרשות, תיק בעל ערך תקדימי לעסקים תעשייתיים.
המשרד מטפל לאורך שנים בהשגות והליכים מול ועדות מקומיות בעניין דרישות להיטל השבחה, לרבות ביטולים מלאים של דרישות גבייה ופסקי דין שהפחיתו חיובים בסכומים משמעותיים.
פרויקט יוקרה במיקום מבוקש בעיר עפולה.
בית המש"י יזמות בע"מ: חברת היזמות שייסד וניהל עו"ד פטיתו. הפרויקט הראשון: שינביים פינת הדגן, עפולה, מול מרפאת עומר.
ההובלה הכוללת של הפרויקט, מרכישת הקרקע דרך התכנון והרישוי ועד מסירת הדירות והרישום, בוצעה על ידי המשרד בשיתוף עם השותפים.
"ניסיון יזמי אמיתי משנה את האופן שבו רואים תיק נדל"ן. לא בודקים רק את החוק. בודקים את הפרויקט."
היכרותי עם עו"ד מישל פטיתו, הינה קרוב לשש שנים, כאשר שימשתי בשנים 2015-2020 כמהנדס העיר בית שאן ומהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר. עו"ד פטיתו בעל יכולות גבוהות מאוד שבפנינו עו"ד מיוחד. ממליץ בהתלהבות בכל תפקיד שדורש מקצועיות, מיומנות ואנושיות.מסאלחה עדנאן מהנדס עיריית בית שאן ומהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (2015-2020)
הנני בעלים של משרד המונה מספר סניפים, ובין היתר משמש גם כתובע (תו"יב) של הוועדה המקומית עמק המעיינות. במסגרת עבודתי כתובע, עו"ד פטיתו התנהל מולי כסנגור במספר תיקים שונים בתחום התכנון והבנייה. ניכר כי עבודתו יסודית, מעמיקה, טיעוניו איכותיים ורהוטים תוך שהוא מתבסס על הדין והפסיקה.עו"ד אייל נון משרד עו"ד ENM — אייל נון, נבון, ממן ושות'
קיבוץ שדה נחום עובד עם משרד עורכי דין מישל מאיר פטיתו בנושאים מסחריים וציבוריים הקשורים לקיבוץ. הקיבוץ זוכה לטיפול מסור, אחראי, מקצועי וממדרגה ראשונה. הטיפול בעניינינו מדויק, מסור ואחראי ביותר, בהכנת דוחות התביעה והגנה וטיפול מול בתי משפט ומול עורכי הדין של הנתבעים.חגי ניר מנהל שדות, עסקים וכספים — קיבוץ שדה נחום
עו"ד פטיתו הופיע מולי כסנגור בתיקים פליליים שונים, ואף כעו"ד אזרחי בתחום התכנון והבנייה. עבודתו המשפטית של עו"ד פטיתו יסודית ומעמיקה. טיעוניו רהוטים ומבוססים בדין ובפסיקה, חשיבתו יצירתית והוא מבצע את עבודתו באופן מקיף.עו"ד מיכל אפרים יועצת משפטית עיריית בית שאן ותובעת עירונית
מעת לעת מסתייע משרדנו במשרדו של עו"ד מישל מאיר פטיתו בעניינים שונים הנוגעים בעיקר לתחום המקרקעין, תכנון ובנייה. עו"ד פטיתו וצוות משרדו מגלים בקיאות מרשימה בתחומים בהם המשרד עוסק וזאת לצד שקדנות, רצינות, יצירתיות, קפדנות, מסירות, אחריות וחשיבה משפטית עמוקה ואיכותית.עו"ד אבי גבאי משרד בן ארי, פיש, סבן ושות' — עורכי דין ונוטריונים
מזה כשני עשורים משמש החיי"מ כמנכ"ל חברת א.ר ספרינקלר בע"מ. מזה שלוש שנים שאנו משתמשים באופן קבוע בשירותיו של עו"ד מישל מאיר פטיתו ועו"ד בנימין משה — בקפידה, יסודי, וכולל תוך שמירה על תודעת שירות גבוהה ומתן מענה מיידי. ראוי לציין כי משרדו של עו"ד פטיתו הינו בקיא מאוד בתחום המקרקעין, תכנון ובנייה, ייצוג ברכישת דירות, ייצוג בבתי המשפט.אילן רואימי מנכ"ל א.ר ספרינקלר בע"מ — מערכות כיבוי וגילוי אש
החל משנת 2015 מנהל החיי"מ משרד המעניק שירותי תכנון, הגשת בקשות, הגשת תוכניות ופיקוח בתחום הבנייה. כחלק ממתן השירותים ללקוחותינו אנו נעזרים לא אחת בשירותיו של עו"ד פטיתו במגוון נושאים. הייצוג המשפטי שמעניק עו"ד פטיתו וצוות משרדו מתאפיין ביסודיות, ניהול מקצועי, הבנה מעמיקה בתחום התו"ב, יצירתיות, רצינות רבה והכל תוך שמירה על רמת שירות גבוהה.מור אוחיון מנכ"ל מ.א הנדסה — בית שאן ועמק המעיינות
ביום 1.6.2026 הגיש המשרד תובענה כספית (השבה) לבית משפט השלום בבית שאן (ת"א 2597-06-26), בשם יזם מקומי, נגד עיריית בית שאן, להשבת היטלי פיתוח ודמי הקמה שנגבו, לטענת התובעת, ביתר בפרויקט בנייה בשכונה הדרום־מזרחית בעיר. סכום ההשבה הנתבע: 332,363 ₪.
ביום 10.6.2026, ימים ספורים לאחר הגשת התביעה, פרסמה העירייה הודעה לתושבי השכונה שלפיה היא בודקת את אופן חישוב היטלי הפיתוח ודמי ההקמה ששולמו במסגרת היתרי בנייה משנת 2022 ואילך. סמיכות הזמנים בולטת לעין, ואנו סבורים, בזהירות הראויה, כי קיים קשר של ממש בין השניים, אף שאין באמור כדי לקבוע ממצא מחייב.
בעלי נכסים, יזמים וקבלנים בשכונה הדרום־מזרחית ששילמו היטלי פיתוח, דמי הקמה, מים, ביוב או תשלומים נלווים במסגרת היתר בנייה משנת 2022 ואילך מוזמנים לפנות לבדיקה ראשונית של דרישות התשלום, הקבלות והמסמכים. בדיקת הזכאות להשבה מושפעת מאופן חישוב הריבית וההצמדה, ממועדי התשלום ומנסיבות כל מקרה. לבדיקה ראשונית ניתן להעביר למשרד את דרישת התשלום, הקבלות והיתר הבנייה.
אין באמור ייעוץ משפטי פרטני או התחייבות לתוצאה; כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו ומסמכיו.
לבדיקה ראשונית: 04-8644465 או דרך טופס הפנייהמבחר אזכורים מהעיתונות המקצועית והאזורית: תיקים מקצועיים, מעורבות בקהילה, ופעילות ציבורית.
ראיון מקיף עם עו״ד פטיתו על דרכו המקצועית, על תחום התכנון והבנייה, ועל הניואנסים שמכריעים תיקים אמיתיים.
סיקור עיתונות של הליך הייצוגית שניהל המשרד נגד עיריית בית שאן, שהסתיים בהסדר דיוני שאישר בית המשפט וחדילת גבייה של כ־5,000,000 ₪.
סיקור של תיק ארנונה מורכב בו ייצג עו״ד פטיתו בעל עסק תעשייתי בבית שאן — ועדת הערר קיבלה את עמדת המשרד וקבעה הפחתה משמעותית בחיוב.
הטיפול בכל תיק מתחיל בהבנת מהותו. בפנייה ראשונה מועיל לצרף מספר הליך, כתובת נכס או גוש וחלקה.
